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Que Fatores Valorizam ou Desvalorizam um Imóvel?

Os Arquitetos e Engenheiros certamente já se acostumaram a falar ou a escutar frases como “olha, coloque isto porque vai valorizar o imóvel” ou, ao contrário, “não faça isto pois desvaloriza seu imóvel”. Certamente que há fatores que valorizam ou desvalorizam um imóvel, mas uma receita que funciona em determinadas situações pode dar o resultado oposto em outras.

Os fatores que valorizam e desvalorizam um imóvel têm três fundamentos principais: custo, qualidade e utilidade. Não existe uma fórmula pronta para conjugar estes três fatores em fórmulas fixas, uma vez que a análise tem que ser feita não só pelos aspectos objetivos mas principalmente sob o ponto de vista social e econômico do público ao qual se destina cada imóvel.

O quesito localização tem sido tratado como primordial neste tipo de análise, pois serve para delimitar a região de interesse para aquisição do imóvel sendo fator determinante na escolha. Leva-se em conta a infra-estrutura da região, vizinhança, trânsito, vias de acesso, tendência de ocupação das áreas vizinhas, segurança e possibilidades de futuras reformas ou ampliações.

A análise da localização pode mudar o enfoque dentre as diferentes faixas de renda. Os menos providos de recursos buscam proximidade com hospitais e escolas públicas, além de facilidade de acesso ao transporte público. Já as camadas de renda mais alta procuram locais com menos violência e maior facilidade de acesso com automóvel particular.

Resolvidas estas questões básicas, começa-se então a analisar a questão do posicionamento do imóvel no local analisado. Começa-se então a pensar na possibilidade de ocorrerem invasões por desocupados ou movimentos sociais. Também é preciso verificar a questão de possíveis inundações, vizinhos na frente, fundos e na lateral, sem falar da altura, aeração, ventilação insolação, fatores de insalubridade e vista que se tem dos cômodos, se for uma área já construída.

Outras preocupações são a posição em relação ao sol nascente (para melhores condições de salubridade), a procura maior por apartamentos situados nos andares mais altos (pela vista), as lojas com frente para a via pública (pela movimentação) e os imóveis que possuem vista definitiva e atraente, como aqueles de frente para a praia ou praças arborizadas.

No que tange aos aspectos gerais do imóvel, a área é o fator determinante, cujo valor deverá ser sempre compatível com as necessidades do adquirente, devendo também ser considerada a divisão interna e adequação ao uso que se pretende dar ao prédio. Os materiais utilizados na estrutura devem ser avaliados quanto à sua durabilidade, facilidade de manutenção e de ampliacão futura. Os acabamentos devem ser duráveis, fáceis de limpar e de serem reparados. Um imóvel que utiliza uma cerâmica caríssima e feita sob encomenda certamente será mais caro de ser consertado do que um que utiliza pedras naturais encontráveis em qualquer loja especializada ou cerâmicas encontradas no comércio de azulejos antigos.

Fator imperativo de ser analisado é a facilidade de estacionamento. As vagas de garagem eram considerada dispensáveis em meados do século passado, mas hoje qualquer classe social precisa de espaços para deixar seus veículos, que se tornaram condição básica para um mínimo de conforto e condições de trabalho. Imóveis destinados às faixas de renda mais alta precisam de três ou mais vagas por unidade.

Os condominios-clube

Outro exemplo de fator a ser levado em conta refere-se à estrutura social e de lazer de um condomínio, que devem se adequar aos usos e necessidades dos usuários. É interessante possuir integração entre o salão de festas e a área de lazer, com espaços abertos que permitem maior versatilidade em sua utilização. Aliás, vêm se tornando comuns os chamados condominios-clube que contam com um setor completo de lazer, contendo não só os tradicionais piscinas e salão de jogos mas também sala de ginástica, espaço gourmet, churrasqueria, forno de pizza, salão de beleza, locadora de filmes, quitanda, mini-mercado, padaria e tudo o que as pessoas precisam em seu dia-a-dia.

Além destes fatores subjetivos (mas nem tanto) há outras questões intrínsecas que se referem aos aspectos construtivos. Estes exercem influência direta sobre o valor da edificação, com destaque para a depreciação física e funcional, devendo também ser objeto de análise o estado de conservação e existência de defeitos, condições das instalações elétrica, hidráulica e ar condicionada. Em tudo, deve-se avaliar a qualidade dos materiais e o emprego de novas tecnologias, não só no aspecto construtivo propriamente dito mas também na facilidade oferecida a instalação de novos sistemas como Internet, rede interna de computadores, redes sem fio (wireless) para notebook, salas de projeção, auditórios e circuito interno de TV

Evite personalizações

Finalmente, uma observação de caráter geral, destinada aos proprietários que venham a fazer reformas em um imóvel. Deve-se a todo custo evitar alterações de cunho pessoal, que o personalizem. Ao contrário, deve-se realizar apenas aquelas que melhorem sua funcionalidade à luz das expectativas e demandas do mercado.

Só como exemplo, suponhamos um proprietário que é louco por cavalos e decora seu apartamento de cobertura como se ele estivesse pronto a receber meia dúzia de mangalargas. Existe uma grande probabilidade de que um possível novo proprietário não goste de conviver com portas ao estilo do velho-oeste, lavatórios que lembrem um cocho e lustres que mais parecem uma sela. A redecoração necessária significa custos e estes serão abatidos do valor inicial do imóvel. Assim, sempre que for reformar um imóvel pense em como aquelas alterações seriam recebidas por um corretor de imóveis e como elas serão percebidas por um possível comprador.

Por Arq. Iberê M. Campos

Fonte: http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=33&Cod=70


Molhe Pontal Norte – Mais um Cartão Postal para Balneário Camboriú.

Pertencente às obras de Despoluição e Revitalização do Canal do Marambaia,

a Prefeitura investe também, com recursos municipais e do PAC do Governo Federal, na construção do Molhe do Pontal Norte. O Molhe terá cerca de 340 metros de extensão e será mais um Equipamento Turístico para nossa cidade na Praia Central.

Com o custo de R$ 1,7 milhão, o novo Molhe será todo Urbanizado como o Molhe da Barra Sul, será também um importante ponto para pesca esportiva na região norte da cidade.


Observe, escute, siga os sinais…

Preste atenção nos sinais que seu cliente te passa, pois ai, em muitos dos casos os mistérios se mostram e a solução é a mais adequada.

Não queira adivinhar o que os clientes pretendem, mas seja esperto em decifrar os sinais.

Certa vez um arquiteto Inglês foi perguntado do porquê de o povo ser tão educado e não pisar na grama em certa praça na cidade de Londres.

Ele respondeu que o projeto inicial da praça previa calçadas logicamente, mas não previa o local onde as calçadas estariam, que a idéia era que os usuários indicassem o melhor lugar para as calçadas, disse ainda que foram colocados os limites da praça e no interior da mesma foi plantada grama comum.

Após esta fase inicial a praça foi liberada para que os pedestres fizessem uso da mesma.

Com o passar dos dias o lugar mais adequado para as calçadas foi aparecendo naturalmente, seus futuros usuários foram criando as melhores rotas para atravessar o espaço publico.

Após algum tempo a obra foi terminada, sendo colocada a calçada nas rotas indicadas pelos pedestres.

Sinais sempre sinais…

Se colocarmos um bom grau de observação nos indicativos passados pelos nossos clientes é certo que começaremos a obter um resultado bem mais efetivo nos nossos negócios.


Corretor Versátil…

Um web site amigável para ser encontrado, bons produtos,  um bom posicionamento nos sites de busca, um Notebook e um celular sempre a mão, mais atitude proativa e muita disposição e esta pronta a sua imobiliária virtual.  Básico? Sim e ela estará com você onde você estiver.

Incessante busca de clientes, respostas rápidas aos e-mails, retorno as ligações recebidas e não atendidas, e a compreensão e bom uso da sua network … Novamente básico…  Pelo menos para atuar neste mercado competitivo que estamos vivendo hoje.

Na verdade tudo isso refere-se  a sua atitude a e facilidade para trabalhar com as novas tecnologias, ela esta diretamente ligada ao seu conhecimento do mercado e aos seus contatos. O padrão de negócio nos moldes conhecidos muda radicalmente pela necessidade  de mobilidade e agilidade.

O antigo modelo de imobiliária de portas abertas com suas pautas, catálogos, seus produtos expostos, tende a ser repaginada  e ligada a visão da portabilidade ou em outras palavras, ela deve estar contigo onde você estiver ou precisar.

Basicamente toda esta parafernália é o suporte que você precisa para levar junto contigo a “INFORMAÇÃO” sobre o seu produto e em suma do seu negócio.

Corretor de imóveis sem informação não é ninguém.

Entre de peito aberto neste clima de modernidade, ouse e encoraje-se a  colocar-se na ponta, a sua sobrevivência no mercado provavelmente dependa disso.

Por, Clovis Ribeiro


ABC do investidor & incorporador

Este vídeo mostra toda a potencialidade de Balneário Camboriú os vários pontos que fizeram desta região lugar de grande interesse de investidores. Mostra também como ela esta se preparando para os novos desafios ao se tornar grande e se  estruturando para continuar sendo cada vez mais escolhida como destino turístico e bom destino para grandes investimentos.


CRECI-SC 11ª região Lança selo de valorização profissional.

 

CRECI-SC lança selo de valorização profissional

No dia 27 de agosto foi comemorado o Dia Nacional do Corretor de Imóveis e para marcar os 48 anos de regulamentação profissional, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina 11ª Região/SC, lançou oficialmente no mês do corretor um Selo de Valorização profissional.
O selo foi apresentado oficialmente aos Diretores, Conselheiros e Delegados do CRECI/SC durante a realização do XXIII CONACI, realizado entre os dias 08 e 11 de setembro em Florianópolis.
O selo “Exija o CRECI” faz parte de diversas ações que o CRECI/SC está realizando com o intuito de valorizar a profissão e propagar na sociedade, e entre os próprios corretores, a importância e segurança de realizar negócios imobiliários com profissionais e imobiliárias devidamente registrados no CREC/SC.
Segundo o Presidente do conselho, Carlos Beims, reconhecimento profissional é o objetivo de todos os profissionais que buscam sucesso nas suas carreiras. Com o Selo de Valorização Profissional, os corretores de imóveis e imobiliárias passam a ter um importante diferencial competitivo no mercado de trabalho e o respeito dos demais colegas.

Fonte: http://www.creci-sc.org.br

 


SIBC – Salão do Imóvel de Balneário Camboriú

O EVENTO

SIBC – Salão do Imóvel Balneário Camboriú – 2010

Balneário Camboriú será sede de um grande evento imobiliário entre os dias 11 e 15 de novembro. O Salão do Imóvel Balneário Camboriú, SIBC, será realizado na Avenida Brasil, 1990, dentro da mais moderna tenda climatizada. Serão cerca de 60 estandes que vão oferecer apartamentos, casas, terrenos, consórcios, financiamentos, serviços e muito mais.  Realizado pelo I 10 e promovido pelo Sinduscon de Balneário Camboriú o evento tem entrada gratuita e agrupa as melhores marcas de construtoras, incorporadoras, imobiliárias, consórcios, financeiras, bancos, corretores, projetos, produtos e serviços e muitos outros segmentos que envolvem o setor imobiliário.

 

A cidade é uma das vedetes do mercado imobiliário brasileiro e internacional pelo acelerado crescimento vertical associado a charme e glamour. O feriado é a data propícia para que moradores e turistas tenham a oportunidade de investir na região. Balneário é hoje considerada uma das cidades de maior densidade de prédios do Brasil. Acompanhando a franca expansão da construção civil nesta região e buscando cada vez mais oferecer imóveis de qualidade, com requinte, bom gosto e modernidade, o setor une-se para realizar este grande encontro. Conheça alguns dos produtos e serviços do evento.

 

Programação : http://www.sibc.com.br/?id=programacao